“当前行业大规模利润亏损或下降的现象，我相信是阶段性的”，越秀地产2024年中期业绩线上发布会上，董事长兼执行董事林昭远表示，“随着行业出清，集中度提高，竞争度降低之后，各大房企将迎来可持续的高质量发展”。

根据越秀地产中期财报，上半年实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占盈利约18.3亿元，同比下降15.9%。核心净利润约17.4亿元，同比下降18.8%。毛利率约为13.7%，同比下降4.1%。

对此，管理层认为，越秀地产的整体表现还是优于其它房企，主要是过去两年抓住了一些投资机会，带来比较客观的盈利，对前期个别项目做了对冲。

同时，管理层还表示，暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。

暂不调整1470亿元销售目标

今年上半年，越秀地产累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为人民币554.0亿元，同比下降33.8%。截至2024年6月30日止，已售未入账销售金额为1909.1亿元，较年初下降4.2%。

越秀地产战略聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区，深耕一线城市和重点二线城市。上半年在大湾区实现合同销售金额约261.1亿元，约占集团合同销售金额的 47.1%，其中广州实现合同销售金额约230.5亿元，约占集团合同销售金额的41.6%。

华东地区实现合同销售金额约128.8亿元，约占集团合同销售金额的23.2%。中西部地区实现合同销售金额约89.4亿元，约占集团合同销售金额的16.2%。北方地区实现合同销售金额约74.7亿元，约占集团合同销售金额的13.5%。期内集团TOD项目实现合同销售金额约94.6亿元，约占集团合同销售金额的17.1%。

此前，里昂证券发布研究报告指出，今年首7个月的销售额相等于今年全年目标的 41%，料越秀地产要达到其全年销售额目标具挑战性。

“2024年上半年面对深刻调整的房地产市场，各项主要经营指标保持基本平稳”，董事长林昭远表示，公司暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。上半年的指标偏低，主要是上海、杭州等地新推项目偏少，主要集中在三四季度展开，这些对下半年计划的达成提供比较好的条件。

下半年市场还在筑底企稳

据中指研究院统计，2024 年 1-7 月TOP100 企业拿地总额 4307.1 亿元，同比下降 38.0%。与去年的开疆拓土相比，越秀地产也转为谨慎。

期内，通过“6+1”多元化增储模式于7个城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，88%位于一线和重点二线省会城市。上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。

截至6月30日，总土地储备约2503万平方米，其中94%位于一线城市和重点二线城市。值得关注的是，越秀地产在大湾区和广州分别拥有土地储备1032万平方米和919万平方米，约占集团总土地储备的41.2%和36.7%。

针对未来铺排，管理层认为预计下半年的房地产市场还在筑底企稳，但市场分化愈加明显。“严把投资质量关，投资项目上以效益为先，聚焦收益确定性高、现金流回笼快的项目”。

林昭远进一步强调，“房地产作为重要的支柱产业，保持8-10万亿销售规模是可以期待的，越秀地产进入的城市都在2000亿销售规模以上，我们对市场充满信心”。

加快对现有债务的再融资

截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍。

值得注意的是，越秀地产明显加快了对现有债务的再融资，平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降 41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。

7月于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行人民币23.9亿元点心债，其中于上半年发行人民币7.0亿元点心债，于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。

此前，越秀地产确立了一个长期目标，到2030年实现至少50%的债券及借款融资来自绿色金融。

总而言之，越秀地产下半年要达成计划更显艰巨。

采写：南都湾财社记者 王艳玲