上海加入商品住房“以旧换新”队列。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

商品住房“以旧换新”，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。

购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

所谓以旧换新，就是政府支持房地产中介积极展业，推动房屋流转，也包括国资平台本身收购一部分存量房作为保障性住房，从而便利居民改善性需求达成。杭州、郑州、无锡、南京、深圳等城市都出台推广了一系列以旧换新的政策。

中信证券认为，比起分散收购存量房，政府收购存量空置新房的规模可能更大。待售新房的收购道德风险小，定价难度低，且由于开发商可能有未偿付地价，因此收购待售新房可能不会产生财政的资金流出。

不管是新房还是二手房，市场化的回购都有利于缓解供给冲击。

中信证券发布研究报告认为，政策的密集出台有助于稳定购房人信心，释放一部分需求，扭转基本面单边下行的风险。

当然，房企的库存压力仍然巨大，开发行业仍在去杠杆大周期，商业地产空置率普遍较高的情况也并未缓解。

由于供给过大，该行预计房地产开发投资、房屋新开工、竣工都有继续下降的趋势，产业链条上的一系列公司仍将面临收入下行和回款压力增大的挑战。

不过，开发领域的供给侧产能出清较为充分，一些蓝筹企业保有核心资产和运营能力，目前估值具备较强吸引力。

房地产产业链的运营、流转和提质环节，即致力于不动产空间运营效率提升的公司、促进房屋流转的公司和提供房屋流转后各类服务的公司，则受益于需求的不断增长。

中信证券发布研究报告称，新一轮房地产需求侧政策相继出台，该行预计房地产市场不会触发系统性风险，看好房地产产业链的运营、流转和提质环节。

房地产板块相关企业：

融创中国(01918)、龙湖集团(00960)、远洋集团(03377)、万科企业(02202)、建发国际集团(01908)、越秀地产(00123)、华润置地(01109)等;

物管公司：华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、美的置业(03990)等。

房屋中介：贝壳-W(02423)、碧桂园服务(06098)